Marc Bühler REV
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung v. bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten sowie Beleihungswertermittlung
- Zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024, DIAZert (LF) Nr. IB-608
- DIA-zertifizierter Sachverständiger für Beleihungswertermittlung
- Diplom-Immobilienwirt (DIA)
- Master of Arts in Management
- Bachelor of Arts in Betriebswirtschaftslehre
- Immobilienverwalter (IHK)
- Grüner Schein für BEG / GEG / EnSi MiMaV
- DEKRA-geprüfter Bauschadenbewerter
- Recognised European Valuer (TEGoVA) REV-DE/IVD/2025/10
jetzt anfragen
0157-83277130
Das Gespräch mit dem zertifizierten Immobiliengutachter lohnt immer - ist doch eine kostenfreie telefonische Erstberatung immer selbstverständlich. Grundsätzlich gilt: Bei hohen Immobilienwerten ist Expertise unabdingbar, sparen Sie nicht an der falschen Stelle. Das Gutachten ist Ihr Fahrplan, es muss zu 100 % verwendbar sein. Auch knifflige Fälle sind bei uns an der Tagesordnung. Da wir unser Thema mit Herzblut leben, helfen wir Ihnen gerne
Herzliche Grüße, Ihr Team von Rehkugler & Bühler | Immobiliensachverstaendiger.de
Unsere Dienstleistungen
Verkehrswertgutachten
- Gemäß § 194 BauGB sowie ImmoWertV
- Gutachten bei Scheidung / Erbfall
- Professionelle Bewertungssoftware (LORA 3.0)
Markt- und Beleihungswertgutachten
- Gem. § 16 PfandBG / § 24 BelWertV
- Im Rahmen der kreditwirtschaftlichen Immobilienbewertung
- Gem. DIAZert oder HypZert(F) möglich
Kurzgutachten
- Gem. BauGB sowie ImmoWertV
- Aktuelle Standards & Verfahren
- Professionelle Bewertungssoftware (LORA 3.0)
Mietwertgutachten
- Gem. § 194 BauGB sowie ImmoWertV
- Gutachten bei Scheidung / Erbfall
- Professionelle Bewertungssoftware (LORA 3.0)
Marktwertschätzung
- Approximation nach § 194 BauGB sowie ImmoWertV
- Gutachten bei Scheidung / Erbfall
- Professionelle Bewertungssoftware (LORA 3.0)
Gutachterliche Stellungnahmen
- Beweissicherung
- Hauskaufberatung / Ankaufsprüfung
- Sachverständige Stellungnahmen und Dokumentationen
Gebäudethermografie
- Wärmebilder mit der Infrarotkamera: Außen- und Innenaufnahmen, bspw. Fassade, Fenster und Leckagen
- Inspektion baulicher Problemstellungen, Energieverluste, Wärmebrücken, Undichtigkeiten, Schimmelursachen
- Kontrolle von Fußbodenheizung
- Zertifizierung: Stufe 2, DIN EN ISO 9712
Rechte & Belastungen
- Erbbaurechte
- Wohnungsrechte
- Nießbrauch- und Altenteilvereinbarungen
- Geh- und Fahrrechte
- Leitungsrechte
- Baulasten und problematische Grundbuchsituationen
Immobilienberatung / Portfoliobewertungen
- Lösungen für problembehaftete Immobilien
- Kaufbegleitung / Immobilieninspektion
- Gutachterliche Einschätzungen & Plausibilisierungen
- Strategische- / Operative Analysen und Beratung
- Markt- & Objektanalysen
Aufmaß, Wohnflächenberechnung & Grundrisserstellung
- Aufmaß mit Ermittlung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
- Aufmaß mit Ermittlung der Bruttogrundfläche
Hauskaufberatung / Immobilieninspektion
- Kaufbegleitung / Immobilieninspektion
- Modernisierungsberatung /-impulse
- Objekt- & Unterlagenprüfung / Beweissicherung
Baumängel / Bauschäden
- Objektprüfung und Ursachenanalysen
- Beweissicherungen
- Gutachterliche Stellungnahmen
GUTE GRÜNDE FÜR UNS
Die Berufsbezeichnungen „Sachverständiger“, „Gutachter“ oder „Experte“ sind nicht gesetzlich geschützt.
Ein Qualitätsgarant ist die Auszeichnung als Diplom-Sachverständiger (DIA). Diese ist an ein mehrjähriges Studium und zahlreiche Grundvoraussetzungen gebunden, die ein Sachverständiger erfüllen muss. Darüber hinaus sind wir nach DIN 17024- sowie TEGoVA-zertifiziert.
Ob Kauf- oder Verkaufsentscheidung, ein Gutachten von diplomierten Immobiliensachverständigen hat Gewicht, beugt Diskussionen vor und sorgt für Klarheit. Viele Sachverständige sind "Einzelkämpfer", ein Team ist hier immer kompetenter und es kann auf mehr Erfahrung zurückgegriffen werden, eine gebündelte Kompetenz. Als anspruchsvoller Eigentümer einer Immobilie wissen Sie, wie bedeutend eine umfassende Sicht auf die Immobilie ist.
Als unbeteiligte Dritte sind wir zur Objektivität verpflichtet und sorgen so für maximale Transparenz. Ihre Interessen sind unser Fokus.
Wir erstellen die Gutachten:
- weisungsfrei
- unabhängig
- gewissenhaft und
- unparteiisch nach § 8 Sachverständigenordnung (SVO)
Es gibt nicht nur den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständiger (ö. b. u. v.) sondern Jedermann darf sich "Sachverständiger" nennen. Wir haben unser Handwerk studiert an der renommierten Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg. Zusätzlich sind wir studierte und ausgebildete Finanzwirte, Immobilienwirte, Betriebswirte und Immobilienverwalter.
Um immer auf den neusten Stand zu bleiben, sind für uns der Erfahrungsaustausch mit anderen Kollegen und die ständige Fort- und Weiterbildung von höchster Priorität. Dabei schätzen die Kunden und Mandanten die Erfahrung, starke Netzwerke und insbesondere die Leidenschaft für das Thema Immobilie. Wir sind Immobilien-Enthusiasten und analysieren Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene.
Wir stehen für zertifizierte Qualitätsgutachten - Prüfen Sie, ob das Gutachten alle Ihre Anforderung erfüllt
Der Gutachter-Verband BVS e.V. (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) hat 2018 die sinnvollen Anforderungen an ein Gutachten zusammengestellt. Hier können sowohl private Auftraggeber als auch Experten detailliert überprüfen, ob eine Bewertung die notwendigen Inhalte enthält.
Wir sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Immobiliengutachter. Gerne können Sie vorab das jeweilige Gericht kontaktieren und unsere Akzeptanz prüfen lassen. So können Sie bereits im Vorfeld gewährleisten, dass unser Gutachten auch vom Gericht akzeptiert wird.
Es gibt in Deutschland zwei Systeme welche nebeneinander und vor allem als gleichwert anzusehen sind - hierzu gibt es auch zahlreiche Gerichtsurteile.
Eine öffentliche Bestellung nach §36 GewO durch eine Industrie- und Handelskammer (IHK) und die Zertifizierung nach DIN ISO 17024 durch eine unabhängige Zertifizierungsstelle, in unserem Falle die DIAZert in Freiburg - die deutschlandweit führende Zertifizierungsstelle.
Die DIAZert ist die erste durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS nach DIN EN ISO/ IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle in der Immobilienwirtschaft.
Marc Bühler ist zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert für alle Immobilienarten nach DIN EN ISO/IEC 17024 und vor Gericht und Finanzamt anerkannt. Zudem hält er den Titel Recognised European Valuer REV (TEGoVA), dies sind Wertermittler, die berechtigt sind, diesen auch außerhalb Deutschlands anerkannten Titel zu führen. Die Verleihung erfolgt durch die Mitgliedsverbände nach erfolgter Prüfung des Bewerbers im Hinblick auf die fachliche und persönliche Eignung. Die TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) ist ein europaweiter Zusammenschluss der Verbände der Immobilienbewerter. Ziel dieses Zusammenschlusses ist die Etablierung von europaweiten Standards in der Immobilienbewertung und die Etablierung einer einheitlichen hohen Qualifikation der Sachverständigen und deren kontinuierliche Weiterbildung. Die von den REV's zu beachtenden EUROPEAN VALUATION STANDARDS sind im so genannten „Blue Book" zusammengefasst, das in wesentlichen Inhalten mit dem „Red Book" der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) übereinstimmt.
Möchten Sie ein Immobiliengutachten (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB oder Kurzgutachten), eine Gutachterliche Stellungnahme oder eine Hauskaufberatung/Immobilieninspektion für Ihre Immobilie beauftragen?
Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung.
Die Expertise von uns Immobiliengutachtern ist in allen Bereichen der Immobilienbewertung gefragt. Im Immobilienbereich ist ein Wertgutachten zur objektiven und genauen Einschätzung des Verkehrswerts unerlässlich. Wir erstellen Beleihungswertgutachten und Verkehrswertgutachten anhand normierten / standardisierten Verfahren. Selbstverständlich sind für unsere Arbeit konkrete Behördenanfragen und die Prüfung des Grundstücksmarktberichts der Stadt unerlässlich.
Handelt es sich bei Ihrem Objekt um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder um ein Mehrfamilienhaus? Möchten Sie Ihre Immobilie kaufen oder verkaufen? In jedem Falle empfiehlt es sich, einen diplomierten Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung bzw. Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB zu konsultieren.
Wollen Sie also Ihre Immobilie bewerten und suchen einen Immobiliengutachter der Ihnen ein fundiertes Wertgutachten erstellt, dann kontaktieren Sie uns gerne. Bitte beachten Sie, dass die Immobilienbewertung, insbesondere wenn Sie ihr Haus verkaufen oder ihre Wohnung verkaufen möchten, unbedingt ein regionaler Experte die Werteinschätzung durchführen sollte. Dabei geht eine Immobilienwertermittlung weit über die Bewertung eines Maklers (die dieser oft kostenlos anbietet) weit hinaus. Ziehen Sie also einen Immobilienverkauf durch einen Immobilienmakler in Erwägung, sollte dieser weitreichende Kenntnisse im Rahmen der Bewertung von Immobilien vorweisen können.
Wir sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten und sind von zahlreichen Gerichten akzeptiert. Häufig benötigen unsere Auftraggeber ein Immobiliengutachten für das Familiengericht, Nachlassgericht oder Betreuungsgericht - wir helfen Ihnen weiter.
Ein Gespräch mit dem Immobiliengutachter lohnt immer. Oft sind es kleine Impulse von uns, die tausende Euro an Lehrgeld für Fehler einsparen. Unsere Erfahrung lehrt uns, dass hier oftmals an der falschen Stelle gespart wird. Gerade bei Schenkungen und dem vorweggenommenen Erbe gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten um "Steuern zu steuern". Auch bei Hauskaufberatungen und Immobilieninspektionen haben wir schon zahlreiche Existenzen bewahrt und vor teuren Fehlern gewarnt.
Ein telefonisches Erstgespräch ist kostenfrei - worauf warten Sie?
Wir sind Ihr Partner und arbeiten eng mit Ihrem Steuerberater, Anwalt oder Bankberater zusammen.
Immobiliengutachten in Nordhorn – Ihr Experte für den Immobilienmarkt
Nordhorn, die Wasserstadt im Herzen des Landkreises Grafschaft Bentheim, besticht durch ihre idyllische Lage an der Vechte und ihre historische Bedeutung als Zentrum der Textilindustrie. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Nordhorn eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren interessant ist.
Die Stadt Nordhorn – Lebensqualität und Geschichte
Nordhorn ist geprägt durch ihre reizvolle Lage an zahlreichen Wasserwegen, die der Stadt ihren Beinamen „Klein Venedig“ einbrachten. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, kulturellen Einrichtungen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Besonders das Kultur- und Tourismusangebot mit dem Stadtpark, der Vechtepromenade sowie dem Tierpark Nordhorn zieht Besucher und Bewohner gleichermaßen an.
Architektonisch bietet Nordhorn eine interessante Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur. Sehenswert sind unter anderem:
- Altes Rathaus: Ein bedeutendes Wahrzeichen, das die historische Entwicklung der Stadt widerspiegelt.
- Evangelisch-lutherische Alte Kirche: Ein beeindruckendes Bauwerk aus dem 15. Jahrhundert.
- Villa Koppel: Ein prachtvolles Zeugnis des einst florierenden Textilgewerbes.
- Textilmuseum: Ein Einblick in die industrielle Vergangenheit Nordhorns.
- Burg Bentheim: In der nahegelegenen Stadt Bad Bentheim gelegen, bietet sie einen historischen Bezug zur gesamten Region.
Der Immobilienmarkt in Nordhorn
Der Immobilienmarkt in Nordhorn ist dynamisch und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Optionen. Die Stadt erfreut sich einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in den beliebten Stadtteilen wie Blanke, Bookholt und Deegfeld. Hier finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und moderne Neubauwohnungen in attraktiven Wohngebieten.
Die Preise für Wohnimmobilien in Nordhorn sind im Vergleich zu anderen Städten in Niedersachsen moderat, bieten jedoch ein hohes Entwicklungspotenzial. Besonders die Nähe zu den Niederlanden macht die Stadt für Pendler und Investoren interessant. Gewerbeimmobilien sind insbesondere in den Industriegebieten der Stadt und entlang der Verkehrsachsen gefragt.
Beliebte Wohnlagen in Nordhorn:
- Blanke: Familienfreundliches Viertel mit guter Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten.
- Deegfeld: Beliebt bei jungen Familien und Senioren durch ruhige Lage und gute Anbindung.
- Klausheide: Ländlich geprägt, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Ihre Immobilienbewertung in Nordhorn
Als erfahrener Immobiliengutachter stehe ich Ihnen mit fundiertem Fachwissen für die Erstellung von Verkehrswertgutachten, Marktwertanalysen und Beleihungswertgutachten gemäß § 194 BauGB zur Verfügung. Ob es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, eine Beleihungswertermittlung oder eine Wertermittlung für Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten – ich biete Ihnen eine professionelle und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie in Nordhorn und Umgebung.
Meine Leistungen für Sie:
- Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Kurzgutachten für schnelle Entscheidungen
- Marktwertschätzungen für Kauf- oder Verkaufsabsichten
- Beratung bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie in Nordhorn professionell ermitteln lassen? Dann stehe ich Ihnen mit meiner Expertise und Erfahrung gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie finden.